Dachterrassenwohnung mit riesiger 37m² Terrasse, Splitklima und Bodenheizung, nähe U3 und Praterau!

1030 Wien, In unmittelbarer Nähe zur U3-Schlachthausgasse Gestettengasse, Donaukanal, Erdbergstraße Lände; Praterauen und zur A4;

Moderne Dachgeschosswohnung mit riesiger Terrasse - U3 Schlachthausgasse - Donaukanal

Objetkanschrift: 1030 Wien, Gestettengasse 36 a / Ecke Schlachthausgasse 22

Diese helle Dachterrassenwohnung befindet sich im 2013 errichteten Dachgeschoss eines top sanierten Stilaltbauhauses in der Gestettengasse 36a, Ecke Schlachthausgasse 22, nur 100 Meter vom der U3-Schlachthausgasse, unweit des Praters und des Donaukanals mit seinen schönen Radwegen und Laufstrecken.  Die öffentliche Anbindung erfolgt durch die U3 Schlachthausgasse, die Tramlinien 18 und 71, sowie auch viele Autobuslinien.

Im Zuge des Dachausbaues wurde auch ein neuer KONE Lift eingebaut. Die Hof- und Strassenfassaden wurden auch 2013 saniert. Garagenplätze können in der direkten Umgebung angemietet werden, das Stiegenhaus wurde komplett saniert und die Steigleitungen wurden auch erneuert. 

Die Wohnung wurde sehr aufwendig Errichtet und hochwertig Ausgestattet. Die Innentüren sind aus Satinglas mit Holztürstock, mit Edelstahl- Designbeschlägen, die Eingangstüre ist eine DANA Sicherheitstüre, die Dachflächenfenster sind Holzfenster von VELUX, alle Wohnräume sind mit Eichenparketten ausgestattet. Das geräumige Bad mit Design-Handtuchheizkörper ist mit hochwertigen Villeroy&Boch Waschbecken und Badewanne, sowie einer KERMI Chrom-Glasdusche ausgestattet, alle Amaturen sind von Hans GROHE, es wurden auch moderne und energiesparende LED Spots und Deckenradios mit Fernbedienung verbaut.

Die Wohnung verfügt über einen Wohnraum mit offener Küche, 2 Schlafräumen, Luxusbad, Abstellraum,  Dachterrasse im Obergeschoss mit Abstellraum. (mit Strom- und Wasseranschluss) Die Wohnung ist komplett neu möbliert und war noch nicht dauerhaft bewohnt, sie wird jedoch zur Zeit an Touristen vermietet, ein Anleger könnte dies also auch weiterbetreiben oder auch eine Agentur damit beauftragen. Es können auch detailierte Auskünfte bezüglich Einnahmen aus der Apartmentvermietung gegeben werden. (N1603)

Die Straßenfassade ist eine Stilfassade aus der Jahrhundertwende, um 1900 und wurde, wie auch die Hoffassade 2013 saniert, für alle Sanierungen und den Lifteinbau wurde die Rep.Rücklage nicht herangezogen, somit fallen den Käufern keine zusätzlichen späteren Kosten mehr an. 

Beheizt wird mittels Gasbrennwertgerät über eine Fußbodenheizung.

Top 37:   Wfl: 117,97 m²

Fläche UG:  97,40m²  -  Fläche OG: 20,57m²(Abstellfläche)  -  Dachterrasse:  37,31m²  (1/3)             

Berechnete Verkaufsfläche:  130,01m²

Der Kaufpreis für Anleger beträgt 640.000,- € zuzüglich Ust

 

Kaufnebenkosten:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintrag
1,0 % Kaufvertragserrichtung + Ust
3,6 % Provision inkl. 20 % Ust

Für Informationen und Besichtigungstermine stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung!

Termine sind auch am Wochenende möglich unter 0664 - 38 17 061, Anton Robert De Icco

Obj. 84.03.80.34.23.53.70.rs.oe.ZE

Eckdaten Objektnummer 11904840

  • Objektart: Wohnung
  • Nutzungsart: Wohnen Anlage

Preisinformation

  • Kaufpreis: 699.000,22 €
  • Provision: 25.164,01 € inkl. 20% USt.

Details

  • Baujahr: 2014
  • Zimmer: 3
  • Wohnfläche: 117,74 m2
  • Nutzfläche: 130,01 m2
  • Gesamtfläche: 130,01 m2
  • Bäder: 1
  • WC: 2
  • Balkon/Terrassen: 1, 37,31 m2
  • Keller: 12,00 m2

Ausstattung

Fliesen, Parkett, Gas, Etagenheizung, Fußbodenheizung, Wohnküche / offene Küche, Personenaufzug, Westbalkon / -terrasse, Badewanne, Dusche, Kabel / Satelliten-TV, Klimaanlage, Nordwestbalkon / -terrasse, WG geeignet, Abstellraum, Neubaustandard

Ihr Ansprechpartner

Anton Robert De Icco
E-Mail an Anton Robert De Icco
Telefon: +43 664 381 70 61
Fax: +43 (0)1 25 330 338 337