!Top Lage - hochwertig sanierter Stilaltbau in der Praterstraße - Hofruhelage!

1020 Wien, Praterstraße gegenüber dem Nestroyplatz zwischen Praterstern und Urania!

Top sanierter Stilaltbau in der Praterstraße, gegenüber dem Nestroyplatz

Das ehemalige Geitler-Hofedersches Stiftungshaus, in dem sich die Wohnung befindet wurde 1832 erbaut.

Diese wunderschön und hochwertig sanierte Altbauwohnung mit einer Wohnfläche von 68,25 m² befindet sich im ersten Stock des historischen und denkmalgeschützten Stilaltbaus in der Praterstraße 58. Die Wohnung besteht aus einem verfliesten Vorraum mit Zugang zum Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, einem zweiten Vorraum mit Zugang zum WC und dem geräumigen Bad mit Dusche und Badewanne, und Handtuchheizkörper, Das Wohn- und das Schlafzimmer verfügen beide über je zwei Fenster in den ruhigen Innenhof des Vierkantgebäudes, die Wohnräume sind mit neuen, massiven und geölten 22 mm Eichenparketten im Fischgrätmuster ausgestattet worden. Alle Türen sind vom Tischler gebaute Stiltüren, entsprechend den Wiener Stilaltbauten, die inneren Fenster wurden auch von Tischler erneuert und sind mit doppeltem Isolierglas ausgeführt, die äußeren Fenster wurden saniert.   

Leopoldstadt ist der zweite Bezirk Wiens und verspricht Wohnen in Toplage. Hier sind Sie mittendrin im Herzen Wiens und können das pulsierende Stadtleben hautnah erleben und genießen. Der Bezirk besticht als ein sehr bunter, gemischter Bezirk, geprägt durch viele unterschiedliche kulturelle Einflüsse. Wer die Vielfalt und das Besondere zu schätzen weiß, wird sich hier gleich heimisch fühlen. Dank dieser zentralen, erstklassigen Lage und einiger besonderer Schmankerl, wie dem weltbekannten Wiener Prater oder dem idyllischen Augarten mit der ältesten barocken Gartenanlage Wiens, ist das eine sehr beliebte Adresse für Menschen, die exklusives Wohnen schätzen.

Der beliebte Prater mit seinen Grünflächen ist nur einen Katzensprung entfernt und auch den Donaukanal und den ersten Bezirk erreicht man in nur wenigen Schritten, die U1 Nestroyplatz ist nur 50 Meter entfernt.  

Info für Anleger: Dadurch das Haus denkmalgeschützt ist, fällt die Vermietung nicht komplett unter den Richtwertmietzins, es ist also die Miete unter gewissen Umständen nicht begrenzt.

Öffentliche Verkehrsanbindung: 

Autobus – 5A und N25 

Straßenbahn 5 und 0 >> 300 Meter 

U1 Nestroyplatz >> 50 Meter 

Bahnhof Praterstern >> 300 Meter

Der Kaufpreis für diese Immobilie beträgt 459.000,- Euro lastenfrei.

Kaufnebenkosten:

  • 3,0% Provision + Ust
  • 3,5 % Grunderwerbsteuer
  • 1,1 % Grundbuchseintrag
  • 1,0 % Kaufvertragserrichtung netto

 

Für Informationen und Besichtigungstermine stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung, auch am Wochenende!

Anton Robert De Icco, Tel. 0664 38 17 061


Obj.02

 

Eckdaten Objektnummer 11905011

  • Objektart: Wohnung
  • Nutzungsart: Wohnen Anlage

Preisinformation

  • Kaufpreis: 459.000,02 €

Details

  • Baujahr: 1832
  • Zimmer: 2
  • Wohnfläche: 68,27 m2
  • Nutzfläche: 68,25 m2
  • Gesamtfläche: 68,25 m2
  • Bäder: 1
  • WC: 1

Ausstattung

Fliesen, Parkett, Fernwärme, Dusche, Kabel / Satelliten-TV, Fernwärme, Stuck, Kabelkanäle Unterputz, Toilette, Bad mit WC, Ziegel

Ihr Ansprechpartner

Anton Robert De Icco
E-Mail an Anton Robert De Icco
Telefon: +43 664 381 70 61
Fax: +43 (0)1 25 330 338 337