Abbruch/Neubau verkauft wird ein Wohnhaus mit 737m² Grundfläche und einer gewichteten Neubaufläche von 992m² in der Linzerstraße 451

1140 Wien, Naherholungsgebiet: Wienerwald, Ferdinand-Wolf-Park.

Zum Verkauf steht ein ca.1930 errichtetes elegantes 2-stöckiges vollunterkellertes Wohnhaus mit Garten in der Nähe vom Ferdinand-Wolf-Park/ Europahaus Wien.
Im Haus befinden sich 5 Einheiten, wobei zwei Wohnungen der Kategorie A und C unbefristet vermietet sind.

Eine große Wohnung (Kat A) über den ganzen 1.Stock, eine kleine Gartenwohnung, ein kleines Geschäftslokal sowie eine Garage sind bestandsfrei.
Aktuell betragen die Mieteinnahmen Netto € € 738,58.
Gute Verkehrsanbindung: Autobus (49A, 50 A, 450, 451), 7 Autofahrminuten zum Auhof Center bzw. Westeinfahrt.
Naherholungsgebiet: Wienerwald, Ferdinand-Wolf-Park.

Eckdaten:
Baugenehmigung/Baujahr: Genehmigt laut Bescheid ca. 1930.
Grundstücksgröße: ca. 737 m² - laut Grundbuch - davon 133 m2 verbaut!
Flächenwidmung: Laut Flächenwidmungsplan auf wien.at: Bauklasse WII - 10,5 m
Bauhöhe, ogk (offen, da Nachbargrundstück auch offen bebaut ist);
Keine Schutzzone
Wohnnutzfläche laut Mietzinsliste: 273,39 m2


Ort: 1140 Wien
Region: Hütteldorf

Nutzfläche: ca. 340,27 m²

Im Falle eines Abbruchs des bestehenden Gebäudes wäre eine Neubaunutzfläche von ca. 942 m² möglich, die gewichtete Fläche beträgt 992,39 m².

Top 1: Souterrainwohnung mit gartenseitigem Zugang/ Kellerzugang: 28,27 m2 - Kat C, bestandsfrei - leer Raumaufteilung: Vorzimmer, Wohnzimmer, Zimmer mit Kleinküche und Dusche,
separates WC; Gaskonvektor-Heizung.


EG - Top 1a: Geschäftslokal 26,09 m2
bestandsfrei - leer
Raumaufteilung: Geschäftsrau, Vorraum zum WC, separates WC; Gaskonvektor-Heizung.


EG - Top 2: Wohnung 66,71 m2, Kat A
unbefristet vermietet
Raumaufteilung: 3 Zimmer, Küche, separates WC, Badezimmer, Kellerabteil; Gasetagenheizung.


1.Stock - Top 3+4: Wohnung 92,20 m2, Kat A
bestandsfrei - leer
Raumaufteilung: 4 Zimmer, Küche, Loggia (mit Fenster schließbar), Badezimmer, WC,
Küche, Kellerabteil; Gasetagenheizung.


DG - Top 5: Wohnung 60,13 m2, Kat C
Unbefristet vermietet
Raumaufteilung: Vorzimmer, 3 Zimmer, Küche, Badezimmer, WC, Kellerabteil; - Heizung nicht bekannt - vermutlich Gasetagenheizung.
Sonstige Flächen: Garage im Haus mit gartenseitiger Zufahrt, 1 allgemeiner Kellerräume, Garten.


Der Kaufpreis beträgt 1.880.000,- Euro inklusive der unbefristeten Mieter, sollte der Käufer die Liegenschaft bestandsfrei übernehmen wollen, steigt der Kaufpreis auf 2,1 Mio Euro.

Gemäß unseren Geschäftsbedingungen beträgt die Maklerprovision für die Vermittlung der angebotenen Liegenschaft 3 % des Verkaufpreises + 20% USt.


Nebenkosten beim Kaufvertrag für den Käufer:
1. Grunderwerbsteuer vom Wert der Gegenleistung 3,5%
2. Grundbuchseintragungsgebühr (Eigentumsrecht) 1,1%
3. Die Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung betragen 1% zuzüglich Barauslagen und Umsatzsteuer.

 

Eckdaten Objektnummer 2558965

  • Objektart: Wohnung
  • Nutzungsart: Wohnen Gewerbe Anlage

Preisinformation

  • Kaufpreis: 1.880.000,00 €
  • Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Details

  • Wohnfläche: 274,00 m2
  • Nutzfläche: 340,00 m2
  • Grundstücksfläche: 737,00 m2

Ihr Ansprechpartner

Anton Robert De Icco
E-Mail an Anton Robert De Icco
Telefon: +43 664 381 70 61
Fax: +43 (0)1 25 330 338 337