Hormayrgasse - top sanierte Kleinwohnung nähe Elterleinplatz

1170 Wien, Hormayrgasse Elterleinplatz Schumanngasse Diepoldpark Hernalser Hauptstraße.

Wohnen und Büro oder Ordination im EG nähe Elterleinplatz (auch Airbnb möglich)

Zum Verkauf stehen hier 2 Einheiten im Erdgeschoss eines komplett sanierten Altbauhauses mit bereits erfolgtem Dachausbau in der Hormayrgasse 50.

Dieses Inserat bezieht sich auf die Wohnung Top 5 im Erdgeschoss, zum Preis von 137.500,- Euro, die unsanierte Gewerbeeinheit Top 6, mit ca 37m², wird zum Preis von 134.000 Euro verkauft.

Die Wohnung Top 5 mit ca.27m² Wohnfläche wurde gerade saniert und wird auch als komplett saniertes Objekt übergeben, der Zugang erfolgt über den Gang des Haues im Erdgeschoss, es gehen 2 Fenster des Wohnraumes zum Gehsteig, über den Vorraum kommt man zur offenen Küche, dem WC und dem kleinen Duschbad, Warmwasser und Heizung wird über die neue Gastherme aufbereitet, im ganzen Objekt ist der Boden verfliest.  

Die Top 6 ist gewerblich gewidmet und verfügt über ca.37m² Nutzfläche und kann direkt von der Straße, wie auch über den Gang des Hauses erreicht werden. Das Objekt verfügt über einen größeren Raum, der ein Fenster und eine Türe zu Straße hat, einen kleineren Raum, der zum Hof geht und einen Vorraum der vom Gang erreichbar ist, wie auch ein WC im Eingangsbereich, die Top 6 ist zur Zeit unsaniert und kann auf Wunsch von Verkäufer komplett saniert werden, wie die Top 5. Die gewerbliche Einheit kann als Büro, Ordination, als Geschäftslokal oder auch für Kurzzeitvermietung, also AIRBNB verwendet werden. 

Die Einheiten können auch zusammen gekauft werden. Es wäre auch eventuell möglich, beiden Einheiten zum Wohnen oder zur gewerblichen Nutzung zu Verwenden.

Beim angegebenen Preisen werden die Wohnung Top 5 komplett saniert und die gewerbliche Einheit Top 6 unsaniert übergeben. (Sanierung durch den Verkäufer jedoch möglich) 

Info für Anleger, der Verkäufer besitzt im Haus noch 3 Wohneinheiten, die teilweise noch unbefristet vermietet sind, es wäre also möglich insgesamt 217,50 m² zu erwerben. 

Kaufnebenkosten:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintrag
2.500,- € Kaufvertragserrichtung + Ust
3,6 % Provision inkl. 20 % Ust

Für Informationen und Besichtigungstermine stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung!

Termine sind auch am Wochenende möglich unter 0664 - 38 17 061, Anton Robert De Icco

Obj 17

Eckdaten Objektnummer 119026993

  • Objektart: Wohnung
  • Nutzungsart: Wohnen Gewerbe Anlage

Preisinformation

  • Kaufpreis: 137.500,01 €
  • Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Details

  • Baujahr: 1900
  • Zimmer: 1
  • Wohnfläche: 26,61 m2
  • Nutzfläche: 26,60 m2
  • Gesamtfläche: 26,60 m2
  • Bäder: 1
  • WC: 1

Ausstattung

Gas, Etagenheizung

Ihr Ansprechpartner

Anton Robert De Icco
E-Mail an Anton Robert De Icco
Telefon: +43 664 381 70 61
Fax: +43 (0)1 25 330 338 337