Wohnen und Büro oder Ordination, auch Kurzzeitmiete, im EG, nähe Elterleinplatz!

1170 Wien, Hormayrgasse, Elterleinplatz Schumanngasse Diepoldpark Hernalser Hauptstraße!

Wohnen und Büro oder Ordination im EG nähe Elterleinplatz, auch Kurzzeitmiete möglich

Zum Verkauf stehen hier 2 sanierte Einheiten im Erdgeschoss eines komplett sanierten Altbaus mit bereits erfolgtem Dachausbau in der Hormayrgasse 50.

Die Top 6 ist gewerblich gewidmet und verfügt über ca.37m² Nutzfläche und kann direkt von der Straße erreicht werden. Das Objekt verfügt über einen größeren Raum, der ein Fenster und eine Türe mit Glas zu Straße hat, einen kleineren Raum, der zum Hof geht und einen Vorraum mit Küche der vom Wohn- oder Geschäftsraum erreichbar ist, wie auch ein WC welches sich im neuen Bad mit Dusche befindet, die Top 6 wird zur Zeit saniert und es ist noch möglich auf Kundenwünsche einzugehen. Die gewerbliche Einheit kann als Büro, Ordination, als Geschäftslokal oder auch für die Kurzzeitvermietung, also AIRBNB verwendet werden. 

Die Wohnung Top 5 mit ca.27m² Wohnfläche wurde gerade saniert und wird auch als komplett saniertes Objekt übergeben, der Zugang erfolgt über den Gang des Haues im Erdgeschoss, es gehen 2 Fenster des Wohnraumes zum Gehsteig, über den Vorraum kommt man zur offenen Küche, dem WC und dem kleinen Duschbad, Warmwasser und Heizung wird über die neue Gastherme aufbereitet, im ganzen Objekt ist der Boden verfliest.  

Die Einheiten können getrennt oder auch gemeinsam gekauft werden. Es wäre auch eventuell möglich, beiden Einheiten zum Wohnen oder zur gewerblichen Nutzung zu Verwenden.

Beim angegebenen Preis wird die gewerbliche Einheit Top 6 komplett saniert übergeben. Die Fotos vom sanierten Objekt stammen von der Top 5, da die Top 6 gerade saniert wird, gibt es leider noch keine Fotos.

Info für Anleger, der Verkäufer besitzt im Haus noch 3 Wohneinheiten, die teilweise noch unbefristet vermietet sind, es wäre also möglich insgesamt 217,50 m² zu erwerben. 

Kaufpreis Top 5: 137.500,00 Euro 

Kaufpreis Top 6: 195.500,00 Euro

Kaufnebenkosten:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintrag
2.500,- € Kaufvertragserrichtung + Ust
3,6 % Provision inkl. 20 % Ust

Für Informationen und Besichtigungstermine stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung!

Termine sind auch am Wochenende möglich unter 0664 - 38 17 061, Anton Robert De Icco

Obj 

Eckdaten Objektnummer 119026995

  • Objektart: Wohnung
  • Nutzungsart: Wohnen Gewerbe Anlage

Preisinformation

  • Kaufpreis: 195.500,01 €
  • Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Details

  • Baujahr: 1900
  • Zimmer: 2
  • Wohnfläche: 36,37 m2
  • Nutzfläche: 36,35 m2
  • Gesamtfläche: 36,35 m2
  • Bäder: 1
  • WC: 1

Ausstattung

Gas, Etagenheizung, Dusche, Öffenbare Fenster, Toilette, Doppel- / Mehrfachverglasung, Bad mit WC, Ziegel

Ihr Ansprechpartner

Anton Robert De Icco
E-Mail an Anton Robert De Icco
Telefon: +43 664 381 70 61
Fax: +43 (0)1 25 330 338 337