!Absolute top Lage - Top sanierter Stilaltbau in der Praterstraße - Nestroyplatz<

1020 Wien, Top Lage Praterstraße Ring Nestroyplatz Praterstern Urania

Top Lage - geräumige top sanierte Wohnung im denkmalgeschützten Stilaltbau in der Praterstraße

Diese riesige Wohnung befindet sich im dritten Stock des denkmalgeschützten Altbauhauses in der Praterstraße 58, der Aufzug befindet sich im Haus 56, über das Dachgeschoss gelangt man dann zur Wohnung 11, im Haus 58.

Die Wohnung verfügt über 148,60 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf ein geräumiges Wohnzimmer mit Küche, 3 Zimmer, ein Bad mit Dusche und WC, ein Bad mit Wanne, eine Gästetoilette, das Objekt wurde gerade saniert. Alle Wohnräume wurden mit geöltem Eichen - Fischgrätparketten ausgestattet, neuen Flügel- und Stiltüren, neuen Holzfenstern mit wunderschönen Verkleidungen und Stuckdecken. Alle Türen sind vom Tischler gebaute Stiltüren, entsprechend den Wiener Stilaltbauten, die inneren Fenster wurden auch von Tischler erneuert und sind mit doppeltem Isolierglas ausgeführt, die äußeren Fenster wurden saniert.

Die Wohnung wird mittels Fernwärme über eine neue Bodenheizung beheizt, die Elektrik und alle Sanitärinstallationen wurden zur Gänze erneuert.

Im hinteren Hof gibt es ein kleines Gebäude, in dem sich ein großer Fahrradraum, ein Müllraum und eine Waschküche befindet, daneben liegt ein kleiner grüner Garten, der der Allgemeinheit zur Verfügung steht.

Das neue Kellerabteil verfügt über ca. 10m² und befindet sich auf der Stiege 2.

Info für Anleger: Dadurch das die Wohnung über 130m² hat, fällt die Vermietung nicht unter den Richtwertmietzins, es ist also die Miete nicht begrenzt.

Auf Haus Nummer 62 befindet sich eine Tiefgarage, wo auch Dauerparkplätze angemietet werden können, es gibt auch im Haus Parkplätze, von denen auch manche vermietet werden.

Das ehemalige Geitler-Hofedersches Stiftungshaus wurde 1832 erbaut.

Beheizt wird mittels einer Hauszentralheizung über Fernwärme

Leopoldstadt ist der zweite Bezirk Wiens und verspricht Wohnen in Toplage. Hier sind Sie mittendrin im Herzen Wiens und können das pulsierende Stadtleben hautnah erleben und genießen. Dank dieser zentralen, erstklassigen Lage und einiger besonderer Schmankerl, wie dem weltbekannten Wiener Prater oder dem idyllischen Augarten mit der ältesten barocken Gartenanlage Wiens, ist das eine sehr beliebte Adresse für Menschen, die exklusives Wohnen schätzen.

Fläche 3.Stock (Top 11):  148,60m²       

Der Kaufpreis beträgt 985.000,- € 

 

Kaufnebenkosten:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintrag
1,0 % Kaufvertragserrichtung + Ust
3,6 % Provision inkl. 20 % Ust

Für Informationen und Besichtigungstermine stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung!

Termine sind auch am Wochenende möglich unter 0664 - 38 17 061, Anton Robert De Icco

Obj 02.5

Eckdaten Objektnummer 11905135

  • Objektart: Wohnung
  • Nutzungsart: Wohnen Anlage

Preisinformation

  • Kaufpreis: 985.000,04 €
  • Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Details

  • Baujahr: 1830
  • Zimmer: 5
  • Wohnfläche: 148,64 m2
  • Nutzfläche: 148,60 m2
  • Gesamtfläche: 148,60 m2
  • Bäder: 2
  • WC: 2

Ausstattung

Fliesen, Parkett, Fernwärme, Zentralheizung, Wohnküche / offene Küche, Personenaufzug, Badewanne, Dusche, Kabel / Satelliten-TV, Wasch- / Trockenraum, Fernwärme, WG geeignet, Fahrradraum, Abstellraum, Gartennutzung, Flügeltüren, Stuck, Öffenbare Fenster, Toilette, Gäste-WC, Stadtblick, Doppel- / Mehrfachverglasung, Kinderspielplatz, Bad mit WC, Ziegel

Ihr Ansprechpartner

Anton Robert De Icco
E-Mail an Anton Robert De Icco
Telefon: +43 664 381 70 61
Fax: +43 (0)1 25 330 338 337